房屋二三胎

房屋二三胎是將已經抵押給銀行的房屋或土地，再向銀行或者民間機構做抵押成為第二或第三順位債權人，並取得增貸資金以利周轉。

為什麼不找銀行申辦房屋土地二三胎貸款要找民間機構申辦?

其中牽扯的因素非常多，做個簡單說明

	銀行	民間機構
所需時間	7~14個工作天 (各家銀行申辦流程時間不一)	1~2個工作天 (申辦流程快速)
審核條件	聯徵信用正常，薪轉收入證明 銀行有往來紀錄等其他審核條件	無需聯徵，收入證明
還款方式	本利攤還無寬限期 (綁約)	彈性還款或只繳息 (不綁約)
可貸金額	約房價5~8成	約房價5~9成

以目前市況來說，銀行辦理房屋土地二胎業務日亦緊縮，門檻也越來越高，授信條件嚴苛

銀行也會考量債權只能排第二第三順位而較無意願承做，部分人因此選擇民間機構申辦

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